Инвестиционный портал недвижимости
Банки, суды и собственники держат тысячи участков и зданий без покупателя. Мы находим их, упаковываем в понятный инвестиционный проект и выводим на портал для своего круга инвесторов.
Проблема
Объекты выставлены на продажу годами. Покупатели существуют. Встречи не происходит.
торгов по арестованной земле срываются. По банкротствам 68 %, по малой приватизации 65 %.
электронных торгов закончились покупкой.
длится стадия продажи. Из 70 000 объектов на торгах в год продаётся половина.
объектов в портфелях банков и сервисеров полностью готовы к продаже.
Источники: открытые данные Prozorro.Sale (выборка 7 137 процедур), eauction.gr, исследования судов Италии, отраслевая пресса. Ноябрь 2026.
Причина
Дело не в цене. Покупатель не понимает, что именно он покупает.
Лот на торгах это строка текста и кадастровый номер.
Инвестор из другой страны не поедет смотреть каждый участок.
Титул, границы, обременения приходится выяснять самому.
А именно от этого зависит цена выхода.
Что мы делаем
Так объект выставлен сегодня
Так его видит инвестор на портале
Пример. Объект и цифры условные.
Упаковка
Без выезда на место: по кадастру, снимкам, документам и фото. Собственный 3D-движок и инструменты на основе ИИ делают упаковку быстрой и дешёвой.
Что разрешено, что выгодно построить, кому потом продать.
Бумаги, которые снимают риск покупателя и поднимают цену.
Участок или здание в реальном окружении, с будущей застройкой.
Объект за минуту для тех, кто не поедет смотреть.
Цена входа, сценарии выхода, сроки и риски.
Портал
Любой посетитель видит открытую часть портала. Лучших покупателей мы приглашаем в закрытую, где лежат объекты, закреплённые за нами.
Возможные варианты развития
Упаковка везде остаётся нашим инструментом, а не услугой для банков и организаторов торгов. Зарабатываем на сделке и на покупателях.
аукционов прошло через Prozorro.Sale за 2025 год, данные открыты. Мы отбираем и разбираем лоты для покупателей и сопровождаем покупку. Платит покупатель.
дороже стоит участок под застройку, чем сельхозземля в том же селе. Закрепляем участок договором с собственником и продаём его как проект своему кругу.
недвижимости у одного кипрского банка, продажи за полугодие упали с 211 до 26 млн €. Банки уже продают через внешних брокеров. Вариант: стать таким брокером, комиссия только с продажи.
Бизнес-модель
Разбор участка или здания для владельца, покупателя, агентства или застройщика. На рынке такой разбор стоит от 1 600 до 22 000 €.
3–7 % брокерской комиссии за продажу объекта собственника или банка. 8–15 % за объект, закреплённый за порталом и усиленный документами.
Члены закрытого круга платят за то, чтобы видеть объекты первыми. Повторяющийся доход, который поднимает оценку компании.
Одна сделка приносит столько же, сколько 33 члена клуба с подпиской. Команда из пяти человек окупается на 11 сделках в год с объектами от 1 млн €.
Финансовая модель
Команда из пяти человек, объекты от 300 тыс. до 1 млн €. Это модель на допущениях, а не прогноз: доли покупающих членов клуба взяты по опубликованным примерам похожих площадок.
| Вариант | Год 1 | Год 2 | Год 3 |
|---|---|---|---|
| Осторожныйобъекты 300 тыс. €, ставка 3 % | −297 тыс. € |
−283 тыс. € |
−266 тыс. € |
| Среднийобъекты 1 млн €, ставка 6 % | −231 тыс. € |
+205 тыс. € |
+620 тыс. € |
| Сильныйобъекты 1 млн €, ставка 10 % | +80 тыс. € |
+1,3–2,0 млн € |
+2,6–4,0 млн € |
за британского промоутера земли Gladman: 406 площадок под договором.
Защита
Право на объект записано в реестр, а не только в договор.
Единый стандарт с подписью независимого местного юриста.
Каждый разобранный объект, включая отклонённые. Её нельзя купить.
Кто первым стал брокером банка или ликвидатора, тот закрыл канал.
Доверие
Никаких долей и общего котла.
Портал не держит деньги клиентов.
Цена собственника и наша часть указаны раздельно.
Только факты об объекте и расчёт сценариев.
Команда
Запрос
[сумма]на запуск портала и первые сделки в трёх рынках.